<p><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">OPORTUNIDAD LOTE PARA CONSTRUCTORA&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-style: italic; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">EN BARRIO ABASTO</span></p><div>Pasco 1241 — Lote de Gran Escala para Constructora</div><div><br></div><div>Se ofrece a la venta un inmueble estratégico por sus dimensiones y ubicación en el corazón de Barrio Abasto (Pasco al 1200). Con una superficie total de 838 m² y un frente de 23,89 metros, presenta condiciones ideales para un proyecto residencial o de uso mixto de mediana/alta escala.</div><div><br></div><div>Indicadores Urbanísticos y Normativa (Certificado N° 4024/2025):</div><div> Ubicación: Pasco 1241, Rosario.</div><div> Superficie del Terreno: 838,0 m²</div><div> Medidas: 23,89 m (Frente) × 35,41 m (Fondo)</div><div><br></div><div> Clasificación Urbanística: AT1 – Área de Tejido 1 (Ord. 8244/08 y Ord. 8541/10) — Primer Anillo Perimetral al Área Central.</div><div> Altura Permisible:</div><div> Mínima: 4,00 m</div><div> Máxima: 19,50 m (Planta Baja + 6 Pisos)</div><div> Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.): 0,70 (Permite una huella de edificación de hasta ~586,6 m² en PB).</div><div> Estado Legal / Municipal: Inmueble libre de afectaciones municipales para utilidad pública, sin servidumbres ni trazados oficiales registrados.</div><div><br></div><p>* Superficie total: 838,0 m²</p><div> * Frente: 23,89 m</div><div> * Fondo: 23,89 m</div><div> * Costados (laterales): 35,41 m de cada lado (forma rectangular)</div><div>Indicadores y alturas normativas:</div><div> * F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,70 (permite ocupar hasta el 70% de la superficie del terreno en planta baja).</div><div> * Altura mínima: 4,00 m</div><div> * Altura máxima: 19,50 m (Planta Baja + 6 pisos)</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> <br><br> <p></p>